TIP'S PARA VENDER UNA CASA MÁS RÁPIDO
TIP'S TO SELL A HOUSE FASTER
Vender una propiedad es un forma de convertir el patrimonio en una fuente de ingresos extra o para adquirir una casa más grande o mejor ubicada, pero para que esta operación no traiga dolores de cabeza es necesario aplicar ciertas medidas que ayudarán a acelerar la transacción.
Selling a property is a way to convert the heritage a source of extra income or to acquire a larger house or better located, however, for this operation does not bring headaches it is necessary to implement certain measures that will help to expedite the transaction.
Hasta hace poco tiempo bastaba con un cartel para anunciar y realizar la venta de una propiedad, desgraciadamente hoy estos anuncios proliferan tanto que en muchas ocasiones pasan inadvertidos, de ahí la importancia de ir un poco más allá y planificar bien la operación.
Until recently it was enough with a poster to announce and make the sale of a property, unfortunately today these ads proliferate both that is many occasions go unnoticed, hence the importance of go a little further and good plan for the operation.
Determina el Valor / Determines the Value
Es un tema clave a la hora de vender: Establecer el valor de la casa en el mercado. Una forma directa es que una agencia inmobiliaria determine su precio de venta. Otras posibilidades son: tomar como referencia precios de venta recientes de inmuebles similares en la misma zona, una tasación de la vivienda por empresas especializadas, consultar en inmobiliarias el costo de casas similares puestas a la venta en la zona.
It is a key issue when it comes to selling: set the value of the house on the market. A direct way is that a real estate agency will determine its selling price. Other possibilities are: take as reference prices of recent sales of similar property in the same area, a valuation of your home by specialized companies, see real estate he cost of similar homes for sale in the area.
Es importante saber que existen profesionales inmobiliarios capacitados para asegurar las mejores condiciones de la venta, además del conocimiento de los procesos que evita sorpresas desagradables y en algunos casos disminuye el tiempo de espera.
It's important to know that there are real estate professionals trained to ensure the best conditions for the sale, in addition to the knowledge of the processes that eliminates surprises, and in some cases decrease turnaround time.
Documentación en Regla
Documentation on rule
Los expertos recomiendan revisar que todos los papeles estén en orden, ya que hay ocasiones en que los inmuebles no son legalmente propiedad de quien quiere disponer de ellos, como cuando fallece el dueño y no se ha hecho la sucesión del bien, se le conoce como "Juicio Sucesorio Intestamentario". Consúltenos si este es su caso.
Experts recommend checking that all the papers are in order, as there are occasions in which the buildings are not legally owned by whoever wants to dispose of them, such as when the owner dies and has not been done the succession of the well, you will be known as "Trial Inheritance Intestamentario". Let us know if this is your case.
Otro factor es cuando las escrituras del inmueble tienen errores que pueden impedir la venta o dificultar la acreditación de la propiedad, como fallas en la descripción, ubicación o nombre del propietario. Los documentos que debes tener son: Título de Propiedad o escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad, boletas o recibos de agua y predial debidamente pagados, recibos de luz (de preferencia a nombre del que vende la propiedad), para poder exentar el ISR (Impuesto sobre la Renta) y teléfono, además de los servicios adicionales contratados, sin olvidar también el pago de pavimento ante la Junta de Mejoras Materiales, identifiación oficial y un croquis de localización para facilitar la ubicación.
Another factor is when the scriptures of the property have errors that can prevent the sale or hinder the accreditation of the property, as flaws in the description, location or name of the owner. The documents that you must have are: Title of ownership or write registered in the Public Registry of Property, ballots or receipts for water and predial duly paid, receipts of light (in the name of the preference that sells the home), in order to be able to exempt the ISR (Income tax), and phone in addition to the additional services hired, not forgetting also the payment of pavement before the Board of material improvements, official indentication and a sketch of location to facilitate the location.
El costo de la venta / The cost of the sale
Vender una casa a un precio determinado no significa que ingresará esa cantidad. Por esta razón debes tener claro los gastos que generará la venta. Como por ejemplo el papeleo que estas transacciones implican, hay que tomar en cuenta el gasto del notario, abogado, valuadores profesionales, agentes inmobiliarios y contador para calcular la carga fiscal derivada de la venta del inmueble, además de las reparaciones que se requieran.
Sell a house at a certain price does not mean that you will enter that amount. For this reason you must have clear the costs that will generate the sale. As for example the paperwork that these transactions involve, must take into account the expenditure in the notary, lawyer, valuadores professionals, real estate agents, and counter to calculate the tax burden resulting from the sale of the property. In addition to repairs that are required.
Reparaciones y Obras / Repairs and Operate
Una vez que decidas dar este paso, decenas de compradores visitarán la casa y comprobarán el estado de la misma con otras similares. Ante precios similiares, lo que decidirá a los compradores elegir una u otra será el estado y la imagen. Si tienes acceso a realizar reparaciones a un precio razonable y con gente de confianza, evalúa el costo a que pueden dejarte la casa preparada para vender, de tal forma que no estés en desventaja respecto a otras. Hay muchos compradores que se les viene el mundo encima si tienen que hacer reparaciones u obras.
Once you decide to take a step, dozens of buyers will visit the house and checked the status of the same with other similar. At similar prices, which shall decide buyers to choose one or the other will be the state and the image. If you have access to perform repairs at a reasonable price and with people whom you trust, evaluates the cost at which you can leave your home ready to sell, in such a way that you're not at a disadvantage compared to other. There are many buyers that they have been the world over if they have to make repairs or works.
Debemos empezar por entender que la apariencia exterior debe impresionar al comprador lo suficiente como para impulsarlo a entrar a la casa. Normalmente los compradores son influenciados por sus emociones cuando elijen una casa. Con esto en mente, piensa en los compradores como si fueran invitados de honor.
We must begin by understanding that the exterior appearance must impress the buyer enough to impel him to enter the home. Normally buyers are influenced by their emotions when chose a house. With this in mind, think or the buyers as if they were guests of honor.
